Fundos Imobiliários

Uma forma inteligente de investir no mercado imobiliário.

Invista de forma simples e prática em vários imóveis sem precisar passar pela burocracia de comprá-los e alugá-los depois.


Fundos Imobiliários

Você sabia que é possível viver com a renda de aluguéis sem ter que comprar um imóvel ou se preocupar com condomínio, reformas e IPTU?

É possível viver de renda aplicando em fundos imobiliários, em vez de imóveis físicos, e com algumas vantagens. Desde que os brasileiros perceberam isso, o volume de novas carteiras emitidas cresce sem parar. Os fundos imobiliários se tornaram um investimento da moda, vistos como uma maneira mais simples e barata de aplicar no setor.

Os fundos imobiliários são investimentos regulados e acompanhados tanto pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM) quanto pela própria B3, quando são negociados no pregão.

Para quem é indicado?

Invista em imóveis de maneira simples tendo seu patrimônio gerido por especialistas.

Esse tipo de fundo é indicado para aqueles que querem investir no mercado imobiliário, mas não tem dinheiro suficiente para comprar um imóvel, tempo para administrar e buscar inquilinos e nem paciência para lidar com toda a papelada e burocracia. Dependendo do fundo, existem cotas por até R$ 20, tornando esse tipo de investimento muito acessível.

Vantagens de Desvantagens

Contar com a gestão de um profissional especializado, que decide sobre os investimentos a partir de uma série de critérios e análises, é uma das principais vantagens de um fundo imobiliário. Para um pequeno investidor, fazer isso por conta própria pode ser penoso.

Outra vantagem é que o investidor de fundos não precisa se preocupar com certidões, escrituras ou pagamento de certos impostos relacionados ao setor imobiliário, porque isso é responsabilidade do administrador. Da mesma forma, não é o cotista quem realiza diretamente ações de manutenção, conservação e reparos dos imóveis.

Por fim, os custos da administração dos imóveis do fundo são diluídos entre todos os cotistas, na proporção da sua participação, o que barateia o investimento.

Fundos Imobiliários

Diversificação dos investimentos

Com aplicações de baixo valor, você já tem acesso a diferentes tipos de imóveis em vários segmentos do setor, permitindo maior diversificação do seu investimento.

Liquidez

As cotas são negociadas em Bolsa, reduzindo o risco de não conseguir vender o ativo, além de ser livre de complicações burocráticas.

Vantagem Fiscal:

Para pessoas físicas não há incidência de IR sobre o rendimento distribuído pelo fundo, o que aumenta o retorno do investimento.

Compra de Imóvel

Diversificação dos investimentos

O imóvel, como se sabe, é um bem indivisível. Assim, não é possível vender apenas uma parte dele.

Liquidez

A transação depende de diversas variáveis e complicações que tornam difícil a venda rápida de um imóvel.

Vantagem Fiscal:

Os aluguéis provenientes dos imóveis de propriedade direta são tributados pelo Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF).

Por que aplicar em Fundos Imobiliários?

Gestão: 

Com FIIs você pode contar com a gestão ativa, que visa extrair o maior valor do portfólio de imóveis, por meio da procura constante de inquilinos ou mesmo da reciclagem dos ativos.

Risco:

O FII investe, normalmente, em grandes empreendimentos, o que leva à diversificação de inquilinos e minimiza o risco de fortes oscilações na distribuição de rendimentos.

Investimento:

Com aplicações de baixo valor, você já tem acesso a diferentes tipos de imóveis em vários segmentos do setor, permitindo maior diversificação do seu investimento.

Liquidez:

As cotas são negociadas em Bolsa, reduzindo o risco de não conseguir vender o ativo, além de ser livre de complicações burocráticas.

Simplicidade:

Por meio do home broker o investidor negocia as suas cotas sem se preocupar com burocracia e os cuidados de um imóvel.

Vantagem Fiscal:

Para pessoas físicas não há incidência de IR sobre o rendimento distribuído pelo fundo, o que aumenta o retorno do investimento..

Como investir em FII?

Investir em Fundos Imobiliários é simples.

As negociações são feitas por meio do Home Broker, confira o passo-a-passo:

Acesse o Home Broker:
Realize seu login no portal e selecione a opção Home Broker no menu superior da página.

Siga para a área de compra:
Na área do Home Broker selecione a opção Comprar no topo da página.

Selecione o Fundo desejado
No campo “Ativo” informe o código do fundo, geralmente composto por quatro letras e dois números.

Informe os dados da compra:
Nos campos indicados preencha a quantidade e preço desejados.

Envie a ordem
Conclua a autenticação por assinatura eletrônica e selecione a opção enviar ordem para concluir seu investimento.

Acompanhe suas ordens
É possível acompanhar o andamento da ordem de compra pelo próprio Home Broker.